パウリス2026年5月19日
4.0
退去済みファミリー50代居住5年以上
良い点
日当たりがよく 建物と建物の間隔が広くて 圧迫感がない バス停留所も近く本数も多いので、京阪樟葉駅、八幡市駅までの交通もよい
気になる点
冬のになると結露がかなり出てくるので 注意
おすすめ
支払い家賃料が安いのと 最寄り駅までのバスの運行本数が多い
退去理由
主人の転勤のため
静か緑が多いエレベーターなし夏暑い・冬寒い
UR男山団地の空き状況・空室・口コミ
男山団地（京都八幡市）のUR賃貸空室情報です。
男山の空室一覧（8件）
| 間取り図 | 間取り | 号棟・号室 | 賃料 | 共益費 | 面積 | 階数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16号棟 506号室 | 4万3,000円 | 2,900円 | 45㎡ | 5階 | ||
| 2DK | 66号棟 404号室 | 4万5,900円 | 2,900円 | 45㎡ | 4階 | ||
| 1LDK | 17号棟 404号室 | 4万7,100円 | 2,900円 | 42㎡ | 4階 | ||
| 3K | 30号棟 303号室 | 4万8,900円 | 2,900円 | 45㎡ | 3階 | 子育て割のお部屋のため、UR営業センターで直接お申込みください | |
| 1LDK | 47号棟 503号室 | 5万1,000円 | 2,900円 | 48㎡ | 5階 | ||
| 3K | 9号棟 204号室 | 5万1,400円 | 2,900円 | 50㎡ | 2階 | 子育て割のお部屋のため、UR営業センターで直接お申込みください | |
| 3K | 27号棟 302号室 | 5万1,400円 | 2,900円 | 50㎡ | 3階 | 子育て割のお部屋のため、UR営業センターで直接お申込みください | |
| 1LDK | 47号棟 206号室 | 5万6,700円 | 2,900円 | 48㎡ | 2階 |
3K30号棟 303号室
4万8,900円（共益費 2,900円）
45㎡ / 3階子育て割のお部屋のため、UR営業センターで直接お申込みください
3K9号棟 204号室
5万1,400円（共益費 2,900円）
50㎡ / 2階子育て割のお部屋のため、UR営業センターで直接お申込みください
3K27号棟 302号室
5万1,400円（共益費 2,900円）
50㎡ / 3階子育て割のお部屋のため、UR営業センターで直接お申込みください
男山の家賃・面積データ
男山の家賃・面積データ（号棟別）
階＼棟
B09号棟
B16号棟
A17号棟
B27号棟
A30号棟
A47号棟
A66号棟
5階
—
4万3,000円
2DK
—
—
—
5万1,000円
1LDK
—
4階
—
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4万7,100円
1LDK
—
—
—
4万5,900円
2DK
3階
—
—
—
5万1,400円
3K
4万8,900円
3K
—
—
2階
5万1,400円
3K
—
—
—
—
5万6,700円
1LDK
—
男山の空室データ分析
成約件数
100件
平均家賃
4万9,144円
家賃幅
3万7,500円〜5万9,600円
平均募集日数
22日
間取り別の成約数・平均家賃
3K（36件 / 平均4万7,403円）2DK（27件 / 平均4万7,656円）3DK（18件 / 平均5万3,056円）1LDK（8件 / 平均4万8,138円）2LDK（7件 / 平均5万543円）1K（4件 / 平均5万6,825円）
※ 成約日は当サイトでの空室消滅検知日です。データは2026年4月より蓄積開始。
男山の初期費用シミュレーション
円
円
入居時に必要な初期費用
143,323円敷金（家賃2ヶ月分）102,000円
入居月の日割り家賃+共益費（23日分/30日）41,323円
合計143,323円
礼金なし仲介手数料なし更新料なし
一時払い制度を利用の場合
家賃+共益費12ヶ月分（5万3,900円 × 12 = 646,800円） ＋ 敷金（102,000円） ＋ 日割り（41,323円） ＝ 790,123円男山の入居資格・審査条件
UR賃貸住宅は保証人不要・仲介手数料なしで入居できます。入居には以下のいずれかの条件を満たす必要があります。
月収基準
一般的世帯: 家賃の4倍以上の月収
単身: 家賃の4倍以上の月収
家賃5万1,000円の場合
月収204,000円以上が必要
月収204,000円以上が必要
一時払い制度
月収不問家賃+共益費の1年分を前払いすることで、月収要件なしで入居できます。
家賃5万1,000円の場合
前払い額 約612,000円（+敷金・日割り）
前払い額 約612,000円（+敷金・日割り）
貯蓄基準制度
月収不問家賃の100倍以上の貯蓄があることを証明できれば、月収要件なしで入居できます。
家賃5万1,000円の場合
貯蓄5,100,000円以上が必要
貯蓄5,100,000円以上が必要
※ 上記は一般的な条件です。収入合算や親族補給などの特例もあります。 詳しくはUR都市機構の公式ページをご確認ください。
男山の基本情報・設備
男山の周辺環境・住みやすさ
男山の周辺環境・特徴
宅地建物取引士 シュース健人
株式会社GEEZ｜大阪府知事(2)第62068号
八幡市エリアにある男山団地は、閑静な住宅地にあり、鉄筋コンクリート造で管理開始からおよそ49年のUR賃貸住宅です。築年数を重ねつつもURによる計画的な維持管理が続けられている団地です。総戸数4582戸の大規模団地で、エレベーター・モニター付ドアホン・追い焚き機能付きバスなど住戸設備も整っています。生活圏に教育施設・公園・緑地があり、日常の利便性に配慮された環境です。UR賃貸は礼金・更新料・仲介手数料・保証人が不要で、初期費用を抑えやすい点も魅力です。気になる方は最新の空き状況をご確認ください。
男山と近隣団地の比較
男山と同じエリア・沿線の団地を、家賃相場・駅からの距離・規模で比較しました。
| 団地名 | 家賃帯 | 空室 | 最寄駅 | 総戸数 | 管理年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 男山この団地 | 4万5,300円〜5万2,300円 | 9件 | 樟葉徒歩1分 | 4,582戸 | 49年～54年 |
| グリーンタウン槇島 | 6万4,900円〜9万2,300円 | 10件 | 向島徒歩8分 | 1,134戸 | 37年～42年 |
| 伏見納所 | 6万円〜6万4,600円 | 2件 | 淀徒歩12分 | 480戸 | 42年～43年 |
| 向島 | 6万4,900円 | 1件 | 向島徒歩14分 | 624戸 | 46年～47年 |
| アミティ光台 | 空室なし | 満室 | 新祝園徒歩1分 | 92戸 | 31年 |
| 久御山 | 空室なし | 満室 | 大久保徒歩2分 | 1,213戸 | 39年～50年 |
男山の空き待ち予約
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空室情報をいち早くお届け。男山の空き待ち予約は無料です。
LINEで空き待ち予約する男山の管理事務所・お問い合わせ先
UR男山現地案内所
京都府八幡市男山八望３-１ B48号棟2階
TEL: 075-982-8095
10：00～17：00（水曜、年末年始（12/29～1/3））
男山の近くのUR団地
男山の口コミ・評判（2件）
4.0
2件の口コミ
建物3.5
管理3.5
周辺環境5.0
静音性4.0
コスパ4.5
子育て4.5
バリアフリー3.0
総合評価4.0/ 5.0（2件）
建物
3.5
管理
3.5
環境
5.0
静音性
4.0
コスパ
4.5
子育て
4.5
バリアフリー
3.0
よくあるキーワード
静か2エレベーターなし2緑が多い1夏暑い・冬寒い1収納が多い1日当たりが良い1リノベ済みでキレイ1
SAU2026年5月8日
4.0
退去済み単身50代居住3〜5年
良い点
近くにバス停、図書館がありスーパーなどの商業施設も充実していた。少し行けば桜の綺麗な公園があり、毎年春にお花見に行っていた。本当に住み心地が良かった。
気になる点
高齢になってからは階段に登るのがしんどそう。
おすすめ
歩いて行き帰りが出来る範囲で買い物が出来ると便利なので、スーパー近くの棟に入居するのがおすすめ。
退去理由
結婚。
収納が多い日当たりが良い静かリノベ済みでキレイエレベーターなし