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UR男山団地の空き状況・空室・口コミ

男山

八幡市男山竹園 他

空室2件4.0(2件)
4万6,800円〜5万9,600円
京阪本線「樟葉」駅 徒歩1分
京阪本線「石清水八幡宮」駅 徒歩1分
JR東西線・学研都市線「松井山手」駅 徒歩1分
45〜55㎡管理49年～54年

男山団地（京都八幡市）のUR賃貸空室情報です。

男山の空室一覧（2件）

2DK25号棟 407号室
4万6,800円（共益費 2,900円）
1K7号棟 302号室
5万9,600円（共益費 2,900円）

男山の家賃・面積データ（号棟別）

階＼棟
B07号棟
A25号棟
4階
—
4万6,800円
2DK
3階
5万9,600円
1K
—

男山の空室データ分析

希少物件 — 現在2室のみ

全4戸中わずか2室（空室率50.0%）。直近で65件が成約済み。空室が出ても短期間で埋まる人気物件です。気になる方はお早めにお問い合わせください。

成約件数
65件
平均家賃
5万571円
家賃幅
4万3,600円〜5万9,600円
平均募集日数
13日
間取り別の成約数・平均家賃
2DK（23件 / 平均4万7,613円）3K（16件 / 平均5万800円）3DK（15件 / 平均5万4,253円）2LDK（8件 / 平均5万300円）1K（2件 / 平均5万9,600円）1LDK（1件 / 平均4万3,800円）
成約済みの部屋一覧
2LDKB40号棟501号室
4万5,700円
47㎡2026/5/31成約（2日間）
3DKA49号棟506号室
4万8,800円
53㎡2026/5/31成約（11日間）
1KB07号棟302号室
5万9,600円
55㎡2026/5/30成約（48日間）
2DKA66号棟505号室
4万3,800円
45㎡2026/5/30成約（1日間）
1LDKA29号棟504号室
4万3,800円
45㎡2026/5/30成約（1日間）
3DKB31号棟403号室
5万2,100円
47㎡2026/5/30成約（21日間）
3DKB07号棟303号室
5万7,000円
55㎡2026/5/26成約（44日間）
2LDKC07号棟406号室
4万9,900円
50㎡2026/5/24成約（30日間）

※ 成約日は当サイトでの空室消滅検知日です。データは2026年5月より蓄積開始。

男山の初期費用シミュレーション

円
円
入居時に必要な初期費用
162,950円
敷金（家賃2ヶ月分）119,200円
入居月の日割り家賃+共益費（21日分/30日）43,750円
合計162,950円
礼金なし仲介手数料なし更新料なし
一時払い制度を利用の場合
家賃+共益費12ヶ月分（6万2,500円 × 12 = 750,000円） ＋ 敷金（119,200円） ＋ 日割り（43,750円） ＝ 912,950円

男山の入居資格・審査条件

UR賃貸住宅は保証人不要・仲介手数料なしで入居できます。入居には以下のいずれかの条件を満たす必要があります。

月収基準

一般的
世帯: 家賃の4倍以上の月収
単身: 家賃の4倍以上の月収
家賃5万9,600円の場合
月収238,400円以上が必要

一時払い制度

月収不問

家賃+共益費の1年分を前払いすることで、月収要件なしで入居できます。

家賃5万9,600円の場合
前払い額 約715,200円（+敷金・日割り）

貯蓄基準制度

月収不問

家賃の100倍以上の貯蓄があることを証明できれば、月収要件なしで入居できます。

家賃5万9,600円の場合
貯蓄5,960,000円以上が必要

※ 上記は一般的な条件です。収入合算や親族補給などの特例もあります。 詳しくはUR都市機構の公式ページをご確認ください。

男山の基本情報・設備

所在地
八幡市男山竹園 他
交通
京阪本線「樟葉」駅バス約7～11分 徒歩1～7分 京阪本線「石清水八幡宮」駅バス約10～19分 徒歩1～7分 JR東西線・学研都市線「松井山手」駅バス約16～22分 徒歩1～12分
総戸数
4戸
構造
鉄筋及び鉄骨鉄筋コンクリート造5・8・10・11・14階建（147棟）
管理年数
49年～54年
設備
エレベーター、エアコン、ドロップインコンロ、置き型コンロ、コンロ、モニター付ドアホン、温水洗浄便座、独立キッチン、対面型キッチン、防犯カメラ、浴室換気乾燥機、プレイロット、BS、VDSL、ADSL、光配線、アルコーブ、洗面所独立、洗面化粧台、追い焚き、浴室ヒーター、洗濯機置場（室内）、全居室収納、収納（物入）、押入、玄関収納、バルコニー
特徴
最寄りの小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園あり、最寄りの公園が徒歩5分以内、近くに緑あり、カーシェアリング
敷地内駐車場
平面 空き台数：157台 料金：7,480円 ※ご契約時、駐車場敷金２か月が必要です。 ※空き台数・料金は前日以前の状況です。先着順のためお申込みができない場合があります。

男山の周辺環境・住みやすさ

買い物・商業施設
男山周辺にはくずはモール・コストコ・樟葉駅・京橋駅・三条駅・石清水八幡宮駅・松井山手駅があり、日常の買い物に便利。
くずはモールコストコ樟葉駅京橋駅三条駅石清水八幡宮駅松井山手駅
交通アクセス
中央センター前バス停からバス11分で樟葉駅。石清水八幡宮駅まで11分。松井山手駅まで20分。駅周辺にくすのき近隣公園・業務スーパー　男山店・スギ薬局　八幡男山店・男山市民図書館・八幡市立生涯学習センター。
樟葉駅中央センター前バス停石清水八幡宮駅松井山手駅くすのき近隣公園業務スーパー　男山店スギ薬局　八幡男山店男山市民図書館八幡市立生涯学習センター

男山と近隣団地の比較

男山と同じエリア・沿線の団地を、家賃相場・駅からの距離・規模で比較しました。

団地名家賃帯空室最寄駅総戸数管理年数
男山この団地4万5,300円〜5万2,300円9件樟葉徒歩1分4戸49年～54年
グリーンタウン槇島6万4,900円〜9万2,300円10件向島徒歩8分1戸37年～42年
伏見納所6万円〜6万4,600円2件淀徒歩12分480戸42年～43年
向島6万4,900円1件向島徒歩14分624戸46年～47年
アミティ光台空室なし満室新祝園徒歩1分92戸31年
久御山空室なし満室大久保徒歩2分1戸39年～50年

男山の空き待ち予約

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男山の管理事務所・お問い合わせ先

UR男山現地案内所
京都府八幡市男山八望３-１　B48号棟2階
TEL: 075-982-8095
10：00～17：00（水曜、年末年始（12/29～1/3））

男山の近くのUR団地

洛西新林 外観
洛西新林
桂駅 徒歩2分
空室13件4万5,900円〜7万1,400円
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洛西竹の里
桂駅 徒歩2分
空室8件6万800円〜9万9,800円
洛西境谷東 外観
洛西境谷東
桂駅 徒歩3分
空室2件7万4,000円〜7万6,800円
洛西新林北 外観
洛西新林北
桂駅 徒歩3分
空室10件4万9,800円〜6万8,200円
洛西福西公園 外観
洛西福西公園
桂駅 徒歩3分
空室9件6万6,400円〜8万100円
醍醐石田 外観
醍醐石田
六地蔵駅 徒歩4分
空室3件6万1,800円〜9万7,000円

男山の口コミ・評判（2件）

総合評価4.0/ 5.0（2件）
建物
3.5
管理
3.5
環境
5.0
静音性
4.0
コスパ
4.5
子育て
4.5
バリアフリー
3.0
よくあるキーワード
静か2エレベーターなし2緑が多い1夏暑い・冬寒い1収納が多い1日当たりが良い1リノベ済みでキレイ1
パウリス2026年5月19日
4.0
退去済みファミリー50代居住5年以上
良い点

日当たりがよく　建物と建物の間隔が広くて　圧迫感がない バス停留所も近く本数も多いので、京阪樟葉駅、八幡市駅までの交通もよい

気になる点

冬のになると結露がかなり出てくるので　注意

おすすめ

支払い家賃料が安いのと　最寄り駅までのバスの運行本数が多い

退去理由

主人の転勤のため

静か緑が多いエレベーターなし夏暑い・冬寒い
SAU2026年5月8日
4.0
退去済み単身50代居住3〜5年
良い点

近くにバス停、図書館がありスーパーなどの商業施設も充実していた。少し行けば桜の綺麗な公園があり、毎年春にお花見に行っていた。本当に住み心地が良かった。

気になる点

高齢になってからは階段に登るのがしんどそう。

おすすめ

歩いて行き帰りが出来る範囲で買い物が出来ると便利なので、スーパー近くの棟に入居するのがおすすめ。

退去理由

結婚。

収納が多い日当たりが良い静かリノベ済みでキレイエレベーターなし
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