さく2026年10月10日
4.0
退去済み単身30代居住1〜3年
良い点
車を持っていれば、スーパーやコンビニ、外食できるところなどがあるのでとても便利。近くに大きな道路が通っているが騒音はあまり気にならず住みやすい場所だった。
日当たりが良い収納が多い緑が多いリノベ済みでキレイ駐車場・駐輪場が広い築年数が古いエレベーターなし駅から遠い / 坂がきつい
UR男山団地の空き状況・空室・口コミ
男山団地（京都八幡市）のUR賃貸空室情報です。
男山の空室一覧（1件）
男山の空室データ分析
希少物件 — 現在1室のみ
全4582戸中わずか1室（空室率0.0%）。直近で100件が成約済み。空室が出ても短期間で埋まる人気物件です。気になる方はお早めにお問い合わせください。
成約件数
100件
平均家賃
4万9,617円
家賃幅
4万2,300円〜5万9,600円
平均募集日数
20日
間取り別の成約数・平均家賃
2DK（34件 / 平均4万7,003円）3K（19件 / 平均4万8,774円）3DK（17件 / 平均5万3,212円）2LDK（16件 / 平均5万1,350円）1LDK（13件 / 平均5万85円）1K（1件 / 平均5万9,600円）
※ 成約日は当サイトでの空室消滅検知日です。データは2026年4月より蓄積開始。
男山の初期費用シミュレーション
円
円
入居時に必要な初期費用
155,000円敷金（家賃2ヶ月分）101,400円
入居月の日割り家賃+共益費（30日分/30日）53,600円
合計155,000円
礼金なし仲介手数料なし更新料なし
一時払い制度を利用の場合
家賃+共益費12ヶ月分（5万3,600円 × 12 = 643,200円） ＋ 敷金（101,400円） ＋ 日割り（53,600円） ＝ 798,200円男山の入居資格・審査条件
UR賃貸住宅は保証人不要・仲介手数料なしで入居できます。入居には以下のいずれかの条件を満たす必要があります。
月収基準
一般的世帯: 家賃の4倍以上の月収
単身: 家賃の4倍以上の月収
家賃5万700円の場合
月収202,800円以上が必要
月収202,800円以上が必要
一時払い制度
月収不問家賃+共益費の1年分を前払いすることで、月収要件なしで入居できます。
家賃5万700円の場合
前払い額 約608,400円（+敷金・日割り）
前払い額 約608,400円（+敷金・日割り）
貯蓄基準制度
月収不問家賃の100倍以上の貯蓄があることを証明できれば、月収要件なしで入居できます。
家賃5万700円の場合
貯蓄5,070,000円以上が必要
貯蓄5,070,000円以上が必要
※ 上記は一般的な条件です。収入合算や親族補給などの特例もあります。 詳しくはUR都市機構の公式ページをご確認ください。
男山の基本情報・設備
男山の周辺環境・住みやすさ
男山の周辺環境・特徴
宅地建物取引士 シュース健人
株式会社GEEZ｜大阪府知事(2)第62068号
八幡市エリアにある男山団地は、閑静な住宅地にあり、鉄筋コンクリート造で管理開始からおよそ49年のUR賃貸住宅です。築年数を重ねつつもURによる計画的な維持管理が続けられている団地です。総戸数4582戸の大規模団地で、エレベーター・モニター付ドアホン・追い焚き機能付きバスなど住戸設備も整っています。生活圏に教育施設・公園・緑地があり、日常の利便性に配慮された環境です。UR賃貸は礼金・更新料・仲介手数料・保証人が不要で、初期費用を抑えやすい点も魅力です。気になる方は最新の空き状況をご確認ください。
男山と近隣団地の比較
男山と同じエリア・沿線の団地を、家賃相場・駅からの距離・規模で比較しました。
| 団地名 | 家賃帯 | 空室 | 最寄駅 | 総戸数 | 管理年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 男山この団地 | 4万5,300円〜5万2,300円 | 9件 | 樟葉徒歩1分 | 4,582戸 | 49年～54年 |
| グリーンタウン槇島 | 6万4,900円〜9万2,300円 | 10件 | 向島徒歩8分 | 1,134戸 | 37年～42年 |
| 伏見納所 | 6万円〜6万4,600円 | 2件 | 淀徒歩12分 | 480戸 | 42年～43年 |
| 向島 | 6万4,900円 | 1件 | 向島徒歩14分 | 624戸 | 46年～47年 |
| アミティ光台 | 空室なし | 満室 | 新祝園徒歩1分 | 92戸 | 31年 |
| 久御山 | 空室なし | 満室 | 大久保徒歩2分 | 1,213戸 | 39年～50年 |
男山の空き待ち予約
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UR男山現地案内所
京都府八幡市男山八望３-１ B48号棟2階
TEL: 075-982-8095
10：00～17：00（水曜、年末年始（12/29～1/3））
男山の近くのUR団地
男山の口コミ・評判（4件）
4.0
4件の口コミ
建物3.8
管理3.8
周辺環境4.5
静音性4.0
コスパ4.3
子育て4.3
バリアフリー3.5
総合評価4.0/ 5.0（4件）
建物
3.8
管理
3.8
環境
4.5
静音性
4.0
コスパ
4.3
子育て
4.3
バリアフリー
3.5
よくあるキーワード
エレベーターなし4日当たりが良い3収納が多い3緑が多い3静か3リノベ済みでキレイ2駐車場・駐輪場が広い2築年数が古い2駅から遠い / 坂がきつい2夏暑い・冬寒い1
匿名2026年10月10日
4.0
退去済み単身30代居住1〜3年
良い点
車があれば周辺にスーパーやコンビニ、外食できる場所などが揃っているのでかなり便利。近くには大きな道路が通っているが、騒音も全く気にならずとても住みやすく感じた。
日当たりが良い収納が多い静か駐車場・駐輪場が広い緑が多い築年数が古いエレベーターなし駅から遠い / 坂がきつい
パウリス2026年5月19日
4.0
退去済みファミリー50代居住5年以上
良い点
日当たりがよく 建物と建物の間隔が広くて 圧迫感がない バス停留所も近く本数も多いので、京阪樟葉駅、八幡市駅までの交通もよい
気になる点
冬のになると結露がかなり出てくるので 注意
おすすめ
支払い家賃料が安いのと 最寄り駅までのバスの運行本数が多い
退去理由
主人の転勤のため
静か緑が多いエレベーターなし夏暑い・冬寒い